Часті питання

Зв'яжіться з нами для безкоштовної консультації. Ми обговоримо ваш бюджет, цілі (інвестиція, переїзд, ВНЖ, відпочинок), побажання щодо країни та типу нерухомості. На основі цього сформуємо персональну добірку об'єктів. Залишити заявку →

Від 2 до 8 тижнів залежно від країни та типу нерухомості. Вторинний ринок зазвичай швидше (2-4 тижні), новобудови — довше через етап будівництва. Дистанційна покупка може займати стільки ж, скільки і особиста присутність.

Базовий перелік: закордонний паспорт, підтвердження джерела доходу, ІПН. В кожній країні є додаткові вимоги (NIE в Іспанії, податковий номер в Туреччині). Ми допомагаємо з оформленням всіх документів.

Ні. Наші менеджери говорять українською, російською та англійською. На всіх етапах угоди ми забезпечуємо переклад документів та супровід перекладачем.

Новобудова: сучасне планування, гарантія забудовника, часто розстрочка, але потрібно чекати завершення будівництва. Вторинний ринок: можна оглянути «вживу», відразу заселитись, торг за ціною. Вибір залежить від ваших цілей — обговоримо на консультації.

Бажано, але не обов'язково. Ми організовуємо ознайомлювальні тури з трансфером та супроводом, а також онлайн-тури через відеозв'язок для тих, хто не може приїхати.

Так, у більшості країн (Іспанія, Туреччина, Кіпр, ОАЕ, Грузія) іноземці можуть купувати нерухомість без ВНЖ або громадянства. Є окремі обмеження (наприклад, на сільськогосподарські землі в Туреччині або на кількість об'єктів на Кіпрі).

Діапазон широкий: від €35 000 (Грузія) до €1 000 000+ (Марбелья, Дубай). Студії в Туреччині від €45K, апартаменти в Іспанії від €95K, на Кіпрі від €80K, в Дубаї від €180K.

Залежить від країни, зазвичай 5-12% від вартості:

• Іспанія: ITP 6-10% (вторинка) або ПДВ 10% + гербовий збір 1.5% (новобудова), нотаріус, реєстрація
• Туреччина: ~7-10% (податок 4%, оцінка, нотаріус, DASK)
• Кіпр: 3-8% прогресивна шкала + гербовий збір
• ОАЕ: DLD registration 4% + агентський збір

Так, багато забудовників пропонують розстрочку від 12 до 60 місяців, часто без відсотків. Особливо поширено в Туреччині, ОАЕ та Північному Кіпрі. Перший внесок зазвичай 30-50%. Об'єкти з розстрочкою →

В деяких країнах так: Іспанія (50-70% LTV, 2.5-4% ставка), Кіпр, Португалія. В Туреччині та ОАЕ іпотеку іноземцям дають рідко. Ми допомагаємо з підбором банку та оформленням.

Для оформлення угоди зазвичай потрібен місцевий рахунок. Процес залежить від країни: в Іспанії потрібен NIE, в Туреччині — паспорт та податковий номер. Ми супроводжуємо відкриття рахунку як частину послуги.

Ми завжди надаємо повний розрахунок витрат ДО підписання договору. Типові «неочевидні» витрати: підключення комунальних, страхування, доручення/переклад документів (200-500 €), довідка про енергоефективність. Всі цифри обговорюються наперед.

Ми проводимо due diligence кожного об'єкта: перевірка прав власності, відсутність обтяжень (cargas), боргів по комунальних, відповідність документації. В Іспанії — через Nota Simple з реєстру. Результати перевірки надаємо клієнту до підписання.

В більшості країн обмежень немає. Виключення: Туреччина (заборона на с/г землі та об'єкти поблизу військових зон), Кіпр (не-ЄС громадяни — 1 об'єкт), Індонезія/Балі (іноземці не можуть володіти freehold — потрібна PT PMA компанія або leasehold).

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії. Необхідний для будь-якої фінансової операції. Можна отримати в консульстві Іспанії або на місці. Процес займає 1-3 тижні. Ми допомагаємо з оформленням.

Залежно від країни: юрист (abogado в Іспанії), нотаріус, перекладач, оцінювач. Deniz Estate координує роботу всіх фахівців — вам не потрібно шукати їх самостійно.

Так, в більшості країн це можливо і іноді вигідно з податкової точки зору (особливо для інвестиційної нерухомості). В ОАЕ та на Балі це стандартна практика. Ми допомагаємо оцінити оптимальну структуру володіння.

Так, з квітня 2025 Golden Visa для нових заявників скасовано. Альтернативи: Non-Lucrative Visa (для тих, хто має пасивний дохід), Digital Nomad Visa, студентська віза з правом на роботу, або ВНЖ через працевлаштування. Купити нерухомість все ще можна без обмежень. Каталог Іспанії →

Так, при покупці нерухомості від $400 000 з зобов'язанням не продавати 3 роки. Процес займає 3-6 місяців. Громадянство поширюється на подружжя та дітей до 18 років. Каталог Туреччини →

Один об'єкт нерухомості площею до 4 014 м². Потрібен дозвіл Ради Міністрів (формальність, що займає 1-2 місяці). Громадяни ЄС — без обмежень. Каталог Кіпру →

Ні, іноземці можуть купувати нерухомість у спеціальних freehold-зонах (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, JBR тощо) без резидентства. Покупка від 750 000 AED (~€185K) дає право на 2-річну резидентську візу. Каталог ОАЕ →

Іноземці не можуть володіти землею freehold. Варіанти: leasehold (оренда 25-30 років з продовженням), або через PT PMA (іноземну компанію в Індонезії), або Hak Pakai (право користування). Ми допомагаємо обрати оптимальну структуру. Каталог Балі →

Немає податку на покупку (тільки нотаріальний збір ~€100), низькі ціни (від €35K в Батумі), швидке оформлення (1-2 дні), без обмежень для іноземців. Мінуси: ринок менш розвинений, менше гарантій якості будівництва. Каталог Грузії →

Так. Ми організовуємо онлайн-тури через відеозв'язок, а угоду можна оформити дистанційно через довіреність. Цей формат повністю доступний у всіх 9 країнах. Детальніше про онлайн-покупку →

Наш менеджер або партнер на місці проводить відеотрансляцію об'єкта в реальному часі (Zoom, WhatsApp). Ви бачите квартиру, район, інфраструктуру, можете задавати питання. Запис тура надається для повторного перегляду.

Так, якщо дотримані умови: завдаток переказується на ескроу-рахунок (в Іспанії — рахунок нотаріуса), або на рахунок забудовника з банківською гарантією повернення. Ми ніколи не приймаємо гроші на власний рахунок — все проходить через офіційні канали.

Нотаріальна довіреність (poder notarial) дозволяє вашому представнику підписувати документи від вашого імені. Оформляється в консульстві або у нотаріуса з апостилем. Можна обмежити повноваження конкретною угодою.

Зазвичай так: подружжя та неповнолітні діти. В Туреччині при отриманні громадянства — подружжя та діти до 18. В ОАЕ — подружжя, діти, батьки (за додатковою процедурою). Деталі залежать від країни.

Залежить від програми. Туреччина: достатньо відвідувати раз на рік. Кіпр: немає вимоги постійного проживання. ОАЕ: потрібно відвідати країну раз на 6 місяців. Колишня Golden Visa Іспанії: не вимагала проживання.

ВНЖ — право проживати та працювати в країні, потребує продовження (1-5 років). Громадянство — паспорт країни, безстрокове. Зараз лише Туреччина пропонує громадянство напряму через покупку нерухомості ($400K). В інших країнах ВНЖ може привести до громадянства через 5-10 років проживання.

0%. Deniz Estate працює за рахунок забудовника або продавця. Для вас ціна така ж, як напряму, але з повним юридичним та організаційним супроводом.

Ми отримуємо комісію від забудовника або продавця за залучення покупця. Це стандартна модель в міжнародній нерухомості. Ціна для вас не підвищується — навпаки, іноді ми домовляємось про знижку завдяки обсягу угод.

Deniz Estate працює з 2014 року. За цей час ми супроводили більше 3 500 угод у 9 країнах. Наші офіси знаходяться в Києві та Торревєхі (Іспанія). Детальніше про нас →

Кожен об'єкт проходить юридичну перевірку. Угода оформлюється через нотаріуса з реєстрацією в державному реєстрі. Гроші проходять через офіційні канали (банківський рахунок продавця/забудовника або ескроу). Ви отримуєте повний пакет документів на власність.

Ми пропонуємо послуги управління нерухомістю: оплата комунальних, дрібний ремонт, здача в оренду, контроль стану. Також можемо рекомендувати перевірені місцеві управляючі компанії.

Так, але є нюанси. В Іспанії потрібна ліцензія на туристичну оренду (licencia turística) — правила різняться по регіонах. В Туреччині та ОАЕ обмежень менше. Ми допомагаємо з отриманням ліцензій та пошуком орендарів.

Як нерезидент ви зобов'язані декларувати дохід від оренди в країні знаходження нерухомості. Ставки: Іспанія 19% (ЄС резиденти) або 24% (не-ЄС), Туреччина прогресивна шкала 15-40%, ОАЕ — 0% податку на дохід. Рекомендуємо консультацію з місцевим податковим консультантом.

Ми також допомагаємо з продажем. Потрібно врахувати: податок на приріст капіталу (plusvalía в Іспанії, 19-23%), можливі обмеження на продаж (3 роки для турецького громадянства), та вибір правильного моменту на ринку. Зв'яжіться для оцінки вашого об'єкта.